Villa avec parcelles urbaines.

Terrains urbains avec potentiel de développement.

Deux terrains urbains sont à vendre : l’un d’environ 3 123 m² et l’autre d’environ 613 m², soit une superficie totale d’environ 3 736 m².

Le plus grand terrain comprend une villa de caractère à rénover, d’une surface construite de 303 m² répartie sur deux niveaux.

Le rez-de-chaussée comprend un vaste salon-salle à manger, une cuisine, deux chambres et une salle de bains, ainsi qu’un grand porche à l’avant donnant sur le vaste jardin.

L’étage supérieur comprend trois chambres doubles, un espace salon et une grande terrasse extérieure.

À côté de la maison principale se trouvent une cour et un bâtiment annexe, autrefois utilisé comme logement pour le personnel.

La propriété dispose également d’un puits privé et d’un réservoir d’eau (ancienne piscine).

En face du terrain sur lequel se trouve la villa, un autre terrain d’environ 613 m² est également à vendre. Il dispose de façades sur les rues Sant Lluís et Sant Antoni et permettrait la construction d’une autre maison, de plusieurs maisons mitoyennes ou d’un immeuble d’appartements.

Les terrains sont situés à l’entrée de la commune d’El Verger, sur la route d’accès depuis Ondara, avec une façade sur la rue Sant Antoni.

Ils se trouvent à seulement quelques mètres du centre-ville, à proximité de la route N-332 et à environ 2 900 mètres de la plage.

Sur le terrain où se trouve la villa, il serait possible de construire des maisons individuelles mitoyennes ou un immeuble d’appartements dans le cadre d’un projet d’investissement. Ce terrain dispose d’une surface constructible approximative de 8 590 m².

Le terrain de 613 m² permet le même type de développement résidentiel et dispose d’une surface constructible approximative de 2 452 m².

Surface constructible totale approximative : 11 000 m².

Selon le Plan Général d’Urbanisme (PGOU) d’El Verger, ces terrains sont soumis à la réglementation applicable à la zone résidentielle dense en îlot. Les principales caractéristiques urbanistiques sont les suivantes :

* Usage résidentiel collectif entre murs mitoyens, comprenant notamment des maisons mitoyennes. La construction d’un immeuble d’appartements ou de maisons individuelles est également autorisée.

* Hauteur maximale autorisée : jusqu’à 4 niveaux.

* Profondeur maximale de construction : jusqu’à 20 mètres.

Parmi les autres usages autorisés au rez-de-chaussée du bâtiment figurent : commerces, bureaux, ateliers artisanaux, restaurants, hôtels, établissements de spectacles publics, espaces culturels et équipements urbains.

Pour obtenir un permis de construire pour une nouvelle construction ou la rénovation d'une maison existante, le transfert de propriété des parcelles et l'aménagement de deux rues sont nécessaires. Veuillez nous contacter pour plus d'informations.

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