Los gastos de comprar un piso en Alicante en 2026: calcula el coste real
Comprar un piso en Alicante tiene un coste que va mucho más allá del precio de la vivienda. Los impuestos, la notaría, el registro y la gestoría pueden suponer entre un 10% y un 12% adicional sobre el precio de compra. Si no los tienes previstos desde el principio, pueden arruinar la operación. Esta guía desglosa todos los gastos con datos actualizados a 2026 y específicos para la Comunitat Valenciana.
Antes de entrar en el detalle de cada concepto, esta tabla resume los gastos que debe prever cualquier comprador en Alicante en 2026. Los importes corresponden a una vivienda de segunda mano de 200.000 €, el precio medio aproximado de un piso estándar en Alicante capital.
| Concepto | Importe orientativo | Quién lo paga | Obligatorio |
|---|---|---|---|
| ITP — Impuesto de Transmisiones Patrimoniales | 18.000 € (9% s/ 200.000 €) | Comprador | Sí |
| Notaría (escritura de compraventa) | 600–900 € | Comprador | Sí |
| Registro de la Propiedad | 400–600 € | Comprador | Sí |
| Gestoría | 300–500 € | Comprador | Opcional |
| Tasación (solo si hay hipoteca) | 250–400 € | Comprador | Si hay hipoteca |
| Total estimado (sin hipoteca) | ~19.300–20.000 € | — | — |
| Total estimado (con hipoteca) | ~19.550–20.400 € | — | — |
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) es el mayor gasto al comprar una vivienda de segunda mano. Es un impuesto autonómico — lo fija la Comunitat Valenciana — y en 2026 ha habido un cambio relevante que conviene conocer.
Desde el 1 de junio de 2026, el tipo general del ITP en la Comunitat Valenciana bajó del 10% al 9%, en virtud de la Ley 5/2025 de medidas fiscales (publicada en el DOGV el 31 de mayo de 2025). En inmuebles de más de 1.000.000 €, el tipo sube al 11%.
Para una vivienda de 200.000 €, la bajada supone un ahorro directo de 2.000 euros respecto a las operaciones firmadas antes de junio de 2026.
La escritura pública de compraventa debe firmarse ante notario. Sus honorarios están regulados por arancel (Real Decreto 1426/1989) y no son libres: el notario no puede cobrar lo que quiera, sino lo que marca la escala legal según el precio del inmueble.
En 2026, los gastos de notaría en una compraventa se sitúan entre 600 y 900 euros para inmuebles en la franja de 150.000–300.000 euros, según datos de Fincas La Clau y Arquitasa. El comprador asume el coste de la escritura de compraventa; el vendedor, si tiene hipoteca vigente, asume el coste de la escritura de cancelación.
Puedes elegir el notario que prefieras dentro de la zona del inmueble. Aunque los aranceles están regulados, puede haber pequeñas diferencias entre notarías en función del número de copias y de la complejidad del documento.
Una vez firmada la escritura ante notario, es obligatorio inscribirla en el Registro de la Propiedad para que el comprador quede reconocido legalmente como nuevo propietario. Este trámite también tiene honorarios regulados por arancel (Real Decreto 1427/1989).
En 2026, los gastos de registro se sitúan entre 400 y 600 euros para una vivienda de 200.000 euros, según datos de Idealista y Fincas La Clau. Representan aproximadamente un 0,1%–0,25% del precio del inmueble.
La gestoría no es obligatoria en una compraventa sin hipoteca. Sus funciones son tramitar el ITP ante la Hacienda autonómica, gestionar la inscripción en el Registro de la Propiedad y coordinar el papeleo entre notaría, registro y administración.
Si hay hipoteca, el banco suele imponer su propia gestoría y asumir sus honorarios en lo que corresponde al préstamo. Los gastos de gestoría relacionados con la compraventa — no con la hipoteca — siguen siendo del comprador.
El coste orientativo de una gestoría en 2026 se sitúa entre 300 y 500 euros. Si decides prescindir de ella, deberás liquidar el ITP directamente ante la Agencia Tributaria Valenciana (ATV) en el plazo de 30 días hábiles desde la firma, e inscribir la escritura tú mismo en el Registro de la Propiedad.
El impuesto varía según el tipo de vivienda:
| Tipo de vivienda | Impuesto aplicable | Tipo en C. Valenciana (2026) | AJD adicional |
|---|---|---|---|
| Segunda mano (entre particulares) | ITP | 9% general (desde junio 2026) | No aplica en la escritura de compraventa |
| Obra nueva (promotor → comprador) | IVA | 10% (tipo general de vivienda) | 1,4% AJD (bajó del 1,5% en junio 2026) |
| VPO nueva | IVA reducido | 4% | AJD reducido |
Si estás valorando comprar obra nueva en Alicante, el IVA del 10% más el AJD del 1,4% puede resultar similar o incluso algo superior al ITP del 9% de segunda mano, dependiendo del precio. En cambio, en obra nueva puedes acceder a una vivienda de nueva construcción con garantías legales y sin necesidad de reformas.
Para que los números sean concretos, este es el desglose completo de gastos para la compra de un piso de segunda mano en Alicante por 200.000 euros en julio de 2026, con hipoteca incluida:
| Concepto | Importe | Notas |
|---|---|---|
| Precio de la vivienda | 200.000 € | — |
| ITP (9%) | 18.000 € | Tipo general desde junio 2026 (Ley 5/2025) |
| Notaría (escritura compraventa) | ~750 € | Arancel regulado. Orientativo |
| Registro de la Propiedad | ~500 € | Arancel regulado. Orientativo |
| Gestoría | ~400 € | Opcional. Más habitual con hipoteca |
| Tasación (si hay hipoteca) | ~300 € | Solo obligatoria con financiación bancaria |
| Total gastos adicionales | ~19.950 € | ~10% sobre el precio de compra |
| Desembolso total | ~219.950 € | Sin contar la financiación bancaria |
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El ITP general en la Comunitat Valenciana es del 9% desde el 1 de junio de 2026, según la Ley 5/2025 (DOGV 31-05-2025). Antes de esa fecha era del 10%. Para un piso de 200.000 €, el ITP asciende a 18.000 €. Existen tipos reducidos para jóvenes menores de 40 años (3%), menores de 35 años para primera vivienda habitual hasta 180.000 € (8%), familias numerosas y personas con discapacidad ≥65% (4%) y VPO (6%).
Los honorarios del notario están regulados por arancel (Real Decreto 1426/1989) y no son negociables libremente. Para una vivienda de 150.000–300.000 €, los gastos de notaría de la escritura de compraventa se sitúan entre 600 y 900 euros en 2026, según datos de Fincas La Clau y Arquitasa. El comprador asume este gasto; el vendedor asume la cancelación de su hipoteca si la tiene.
No, la gestoría es opcional en una compraventa sin hipoteca. Si no la contratas, deberás liquidar el ITP ante la Agencia Tributaria Valenciana (ATV) en un plazo de 30 días hábiles desde la firma e inscribir la escritura en el Registro de la Propiedad tú mismo. Si hay hipoteca, el banco habitualmente impone su gestoría para los trámites del préstamo, aunque los gastos asociados a la compraventa (no a la hipoteca) siguen siendo del comprador.
Necesitas aproximadamente 60.000–64.000 € en ahorros. Los bancos financian como máximo el 80% del precio o valor de tasación (el menor), lo que significa que debes aportar el 20% de entrada (40.000 €) más los gastos de compra, que en Alicante se sitúan entre el 10% y el 12% del precio (20.000–24.000 €). No incluyas en este cálculo el dinero de la reserva o señal, que normalmente forma parte de la entrada.
En vivienda de segunda mano se paga ITP (9% general en C. Valenciana desde junio 2026). En vivienda nueva no hay ITP sino IVA del 10% más Actos Jurídicos Documentados (AJD) del 1,4% desde junio 2026 (bajó del 1,5%). En términos prácticos, el IVA+AJD de obra nueva (11,4%) puede resultar algo superior al ITP de segunda mano (9%) para precios estándar. Para consultar las promociones de obra nueva disponibles en Alicante, visita nuestra sección específica.
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